1375 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 132,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 451 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153216786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
57010153216786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 663 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 110 434 $ Poids 78 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 193 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 806 675 $ Poids 63 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 704 $ Poids 55 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 336 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +77 294 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 888 153 $ Poids 42 % |
| 5 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 690 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 124 922 $ Poids 29 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 302 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 329 $ Poids 24 % |
| 7 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 026 $ Poids 21 % |
| 8 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 541 909 $ Poids 10 % |
| 9 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 679 205 $ Poids 9 % |
| 10 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 636 447 $ Poids 8 % |
| 11 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 714 713 $ Poids 7 % |
| 12 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 673 865 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.