1363 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
1 746 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 376,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 900 $
Rôle antérieur 938 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153217331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
1 145 600 $
Rôle antérieur
938 000 $
ID provincial
57010153217331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 97 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 578 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 891 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 662 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 287 151 $ Poids 63 % |
| 3 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 520 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +221 927 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 320 298 $ Poids 56 % |
| 4 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 487 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 984 110 $ Poids 37 % |
| 5 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 719 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 367 361 $ Poids 37 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge −123 675 $ | 1 520 819 $ Poids 17 % |
| 7 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +186 318 $ · Ajust. âge −97 175 $ | 1 707 593 $ Poids 7 % |
| 8 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +147 382 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 795 746 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.