1442 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 218,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 538 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153220013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
57010153220013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 391 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 845 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 770 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 912 711 $ Poids 55 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 391 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 890 553 $ Poids 43 % |
| 4 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 924 038 $ Poids 36 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 417 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 880 741 $ Poids 33 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 580 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −76 729 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 253 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 384 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 772 631 $ Poids 28 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 474 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 741 554 $ Poids 18 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 906 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.