1440 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 188 m² · constr. 1989 · terrain 1 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 443 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153220096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
57010153220096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 361 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 198 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 792 580 $ Poids 59 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 862 869 $ Poids 46 % |
| 3 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 635 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +103 073 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 908 550 $ Poids 34 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 361 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 840 464 $ Poids 28 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 444 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 695 323 $ Poids 27 % |
| 6 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 746 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −86 877 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 858 896 $ Poids 21 % |
| 7 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 368 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 729 109 $ Poids 20 % |
| 8 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +90 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 059 $ Poids 18 % |
| 9 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +186 869 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 260 783 $ Poids 18 % |
| 10 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 386 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −77 870 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 832 989 $ Poids 12 % |
| 11 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +85 954 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 624 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 553 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −147 878 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 182 191 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.