1460 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 428 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153220199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
57010153220199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 256 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 349 676 $ Poids 67 % |
| 2 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 383 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 687 741 $ Poids 56 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 534 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +83 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 897 908 $ Poids 42 % |
| 5 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 864 269 $ Poids 38 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 235 $ Poids 28 % |
| 7 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 196 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 466 $ Poids 27 % |
| 8 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 083 $ Poids 26 % |
| 9 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 494 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.