1492 Rue BERNARD-BOUCHER · Carignan
Valeur estimée
1 758 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 411,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 100 $
Rôle antérieur 1 004 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153220571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
1 150 900 $
Rôle antérieur
1 004 000 $
ID provincial
57010153220571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 97 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 146 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 360 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 916 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +118 824 $ · Ajust. âge +138 400 $ | 2 009 039 $ Poids 53 % |
| 3 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 844 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie −185 518 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 2 236 393 $ Poids 41 % |
| 4 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 798 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +345 577 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 488 948 $ Poids 31 % |
| 5 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 437 453 $ Poids 27 % |
| 6 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 077 556 $ Poids 24 % |
| 7 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 30 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +210 305 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 468 823 $ Poids 21 % |
| 8 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 955 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +211 857 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 172 184 $ Poids 14 % |
| 9 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 366 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +202 068 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 200 946 $ Poids 5 % |
| 10 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 616 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 733 718 $ Poids 4 % |
| 11 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 012 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 337 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +241 333 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 394 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.