1038 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 185,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 587 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153221669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
57010153221669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 226 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 272 $ Poids 50 % |
| 3 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 545 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +95 467 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 951 644 $ Poids 38 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 325 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 718 891 $ Poids 28 % |
| 5 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 226 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −54 509 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 871 467 $ Poids 27 % |
| 6 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 308 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 510 $ Poids 18 % |
| 7 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 111 773 $ Poids 10 % |
| 8 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 742 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.