1469 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 121,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153221813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
57010153221813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 57 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 321 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 853 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 167 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 120 466 $ Poids 45 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 331 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 400 $ Poids 41 % |
| 4 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −63 919 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 072 395 $ Poids 41 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 296 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 310 $ Poids 27 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 512 $ Poids 20 % |
| 7 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 667 250 $ Poids 19 % |
| 8 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 067 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.