1036 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 178,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 510 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153221997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
57010153221997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 573 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +77 895 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 937 972 $ Poids 45 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 879 $ Poids 45 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 222 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −68 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 596 $ Poids 41 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 343 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 708 769 $ Poids 27 % |
| 5 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +150 774 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 297 488 $ Poids 26 % |
| 6 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +72 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 659 693 $ Poids 25 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 222 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −65 476 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 272 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 980 $ Poids 14 % |
| 9 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 691 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −103 759 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 114 $ Poids 11 % |
| 10 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 095 492 $ Poids 10 % |
| 11 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +68 799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 104 $ Poids 9 % |
| 12 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 260 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −92 852 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 869 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.