1346 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 194,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 594 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153222045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
57010153222045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 213 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 412 $ Poids 73 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 993 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 213 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 887 017 $ Poids 35 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 254 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 733 244 $ Poids 27 % |
| 5 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 377 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 021 $ Poids 23 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 165 877 $ Poids 9 % |
| 7 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −61 812 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 933 807 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.