1445 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 137,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153222090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
57010153222090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 509 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 915 $ Poids 64 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 142 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 585 163 $ Poids 58 % |
| 4 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 268 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 319 $ Poids 31 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 197 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 943 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 480 $ Poids 19 % |
| 7 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 151 $ Poids 13 % |
| 8 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 654 564 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.