1040 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 214,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 525 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153222573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
57010153222573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 192 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 623 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 956 128 $ Poids 57 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 192 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 920 083 $ Poids 45 % |
| 4 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 962 642 $ Poids 44 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 211 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 926 786 $ Poids 33 % |
| 6 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 320 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 788 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 414 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −85 564 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 326 404 $ Poids 27 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 281 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 763 762 $ Poids 21 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 834 $ Poids 8 % |
| 10 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 025 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 215 050 $ Poids 6 % |
| 11 | 3733, rue Lyse Marcil, Carignan 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 425 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 353 $ Poids 3 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Hudon, Carignan 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 362 $/m²) 252,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −63 884 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 927 012 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.