1037 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 148,6 m² · constr. 2005 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153222935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
57010153222935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 510 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 867 614 $ Poids 72 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 195 841 $ Poids 57 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 267 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 610 785 $ Poids 53 % |
| 4 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 218 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 976 694 $ Poids 16 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 413 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 009 062 $ Poids 7 % |
| 7 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 955 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.