1349 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 222,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 500 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153223383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
57010153223383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 145 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 533 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 870 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 145 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 854 692 $ Poids 45 % |
| 4 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 946 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 886 433 $ Poids 43 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 129 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 842 901 $ Poids 37 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 320 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −66 731 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 210 687 $ Poids 35 % |
| 7 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 375 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 741 847 $ Poids 28 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 181 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 714 510 $ Poids 18 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 889 931 $ Poids 9 % |
| 10 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 855 $ Poids 7 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 132 875 $ Poids 7 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 023 101 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.