1416 Rue PIERRE-MERCAN · Carignan
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 122,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 398 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153223539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
57010153223539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 57 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 159 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 776 501 $ Poids 60 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 892 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −57 903 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 958 811 $ Poids 53 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 795 $ Poids 45 % |
| 4 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 409 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 155 $ Poids 41 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 147 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 836 404 $ Poids 28 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 385 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 122 $ Poids 17 % |
| 8 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 480 926 $ Poids 10 % |
| 9 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 659 205 $ Poids 2 % |
| 10 | 3229, boulevard Désourdy, Carignan 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 628 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 071 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.