1363 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 252,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 560 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153223690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
57010153223690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 130 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 857 641 $ Poids 71 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 570 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 921 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 759 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 333 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 798 395 $ Poids 61 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 357 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 278 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 136 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 888 469 $ Poids 38 % |
| 6 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −93 893 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 043 874 $ Poids 35 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 130 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 902 489 $ Poids 34 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 99 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 760 $ Poids 26 % |
| 9 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 337 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 783 378 $ Poids 21 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −56 872 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 975 151 $ Poids 12 % |
| 11 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 587 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 911 413 $ Poids 10 % |
| 12 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 195 190 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.