1438 Rue RENE-POUPART · Carignan
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 336,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 200 $
Rôle antérieur 589 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153223776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
57010153223776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 649 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +77 907 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 131 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 753 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −60 249 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 1 579 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 205 134 $ Poids 52 % |
| 4 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 731 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 658 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −80 380 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 084 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 786 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie −92 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 708 599 $ Poids 24 % |
| 7 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −82 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 173 846 $ Poids 20 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 82 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +90 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 985 959 $ Poids 18 % |
| 9 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 413 791 $ Poids 12 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +101 210 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 133 233 $ Poids 11 % |
| 11 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 070 765 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 227 833 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.