1399 Rue PIERRE-MERCAN · Carignan
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 181,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 424 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153224298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
57010153224298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 817 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 808 326 $ Poids 60 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 299 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +87 075 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 351 $ Poids 45 % |
| 3 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 33 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 655 362 $ Poids 29 % |
| 4 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 055 463 $ Poids 17 % |
| 5 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 475 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 686 608 $ Poids 15 % |
| 6 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 127 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 294 $ Poids 7 % |
| 8 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 924 $ Poids 7 % |
| 9 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −61 186 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 814 416 $ Poids 6 % |
| 10 | 3911, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 450 588 $ (2 187 $/m²) 206 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 896 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −45 059 $ | 467 068 $ Poids 4 % |
| 11 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 686 376 $ Poids 4 % |
| 12 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 039 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.