1422 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 127,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153224728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
57010153224728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 843 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 979 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 154 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 793 910 $ Poids 53 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 333 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 626 $ Poids 48 % |
| 5 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 494 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 966 $ Poids 37 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 200 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 851 963 $ Poids 27 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 393 369 $ Poids 17 % |
| 8 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 634 941 $ Poids 14 % |
| 9 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 490 931 $ Poids 10 % |
| 10 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 525 863 $ Poids 8 % |
| 11 | 3203, boulevard Désourdy, Carignan 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 625 900 $ (5 216 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 095 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −62 590 $ | 703 921 $ Poids 3 % |
| 12 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 288 146 $ (2 280 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 132 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 318 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.