1387 Rue PIERRE-MERCAN · Carignan
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 185 m² · constr. 1979 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153225060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
57010153225060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 784 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 818 373 $ Poids 63 % |
| 2 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 206 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 929 $ Poids 55 % |
| 3 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 267 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +95 205 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 482 $ Poids 42 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 0 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 840 $ Poids 29 % |
| 5 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 206 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −54 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 803 $ Poids 27 % |
| 6 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 508 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 694 092 $ Poids 17 % |
| 7 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 065 645 $ Poids 17 % |
| 8 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 137 962 $ Poids 11 % |
| 9 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 667 $ Poids 7 % |
| 10 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 361 $ Poids 7 % |
| 11 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 820 890 $ Poids 7 % |
| 12 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −67 534 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 793 211 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.