1404 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 142,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 411 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153225224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
57010153225224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 265 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 967 $ Poids 75 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 771 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 036 202 $ Poids 74 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 027 $ Poids 57 % |
| 4 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 558 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 431 $ Poids 24 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 203 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 895 031 $ Poids 20 % |
| 6 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 560 426 $ Poids 7 % |
| 7 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 230 $ Poids 6 % |
| 8 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 173 $ Poids 5 % |
| 9 | 3442, rue Lareau, Carignan 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ (944 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 149 477 $ Poids 4 % |
| 10 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 280 $ Poids 4 % |
| 11 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 288 146 $ (2 280 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 132 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 335 359 $ Poids 3 % |
| 12 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 703 687 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.