1410 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153225471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
57010153225471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 676 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −22 741 $ | 344 523 $ Poids 64 % |
| 2 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 283 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 883 713 $ Poids 56 % |
| 3 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 189 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 680 130 $ Poids 46 % |
| 4 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 216 $ Poids 42 % |
| 5 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 853 959 $ Poids 39 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 643 $ Poids 23 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 599 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.