1413 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 208,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153225855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
57010153225855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 192 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 834 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 801 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 910 749 $ Poids 59 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 426 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −51 528 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 902 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 192 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 880 515 $ Poids 43 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 123 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 871 780 $ Poids 28 % |
| 6 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 494 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 763 847 $ Poids 26 % |
| 7 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 92 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 731 280 $ Poids 24 % |
| 8 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 018 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 141 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 896 260 $ Poids 11 % |
| 10 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 869 128 $ Poids 11 % |
| 11 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 139 904 $ Poids 11 % |
| 12 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 028 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.