1379 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153226034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
57010153226034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 802 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −22 741 $ | 341 162 $ Poids 61 % |
| 2 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 248 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 874 835 $ Poids 60 % |
| 3 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 300 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 674 209 $ Poids 39 % |
| 4 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 938 $ Poids 38 % |
| 5 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 846 756 $ Poids 35 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 005 $ Poids 20 % |
| 7 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 006 $ Poids 20 % |
| 8 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 631 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.