1391 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 299,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 498 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153226350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
57010153226350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 593 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −55 392 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 997 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 598 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 876 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 623 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 176 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +110 908 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 388 326 $ Poids 31 % |
| 5 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 237 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 930 252 $ Poids 26 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 063 452 $ Poids 20 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 000 424 $ Poids 19 % |
| 8 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 212 741 $ Poids 13 % |
| 9 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −94 717 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 334 931 $ Poids 12 % |
| 10 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 463 005 $ Poids 12 % |
| 11 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 401 388 $ Poids 10 % |
| 12 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 101 855 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.