1483 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 231,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153230128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
57010153230128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 305 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 774 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 985 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 305 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 947 583 $ Poids 41 % |
| 4 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 349 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 949 290 $ Poids 37 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 568 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 359 616 $ Poids 36 % |
| 6 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +77 960 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 996 224 $ Poids 29 % |
| 7 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 263 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 812 646 $ Poids 27 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 309 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −66 609 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 907 518 $ Poids 16 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 983 984 $ Poids 7 % |
| 10 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +64 170 $ | 920 634 $ Poids 6 % |
| 11 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 207 131 $ Poids 4 % |
| 12 | 3733, rue Lyse Marcil, Carignan 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 425 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 568 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.