1495 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 171,8 m² · constr. 2003 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153230336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
57010153230336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 685 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 920 662 $ Poids 49 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 686 $ Poids 35 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 647 753 $ Poids 30 % |
| 4 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +125 958 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 272 672 $ Poids 28 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 458 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 698 798 $ Poids 24 % |
| 6 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 310 $ Poids 14 % |
| 7 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 819 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.