1513 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 130,4 m² · constr. 2003 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153230741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
57010153230741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 572 862 $ Poids 50 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 749 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −47 996 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 812 081 $ Poids 46 % |
| 3 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 117 011 $ Poids 46 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 407 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge +64 710 $ | 891 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 26 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 388 $ Poids 38 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 441 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 924 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 328 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.