1032 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
1 111 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 309,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 615 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153231277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
57010153231277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 764 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 055 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 209 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 239 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 885 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 976 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 877 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −125 757 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 712 557 $ Poids 44 % |
| 5 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 236 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 023 413 $ Poids 24 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 496 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +133 927 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 540 045 $ Poids 24 % |
| 7 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 1 171 818 $ Poids 12 % |
| 8 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 111 743 $ Poids 12 % |
| 9 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 235 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −73 786 $ · Ajust. âge −138 225 $ | 1 363 137 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 260 297 $ Poids 6 % |
| 12 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 1 145 780 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.