1016 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 177,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153231410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
57010153231410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 667 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 936 136 $ Poids 43 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 480 $ Poids 40 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 289 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −69 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 394 $ Poids 39 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 434 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 707 711 $ Poids 26 % |
| 5 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 400 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 658 426 $ Poids 25 % |
| 6 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +148 142 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 294 856 $ Poids 24 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 289 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −66 622 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 353 $ Poids 19 % |
| 8 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 226 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −54 758 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 985 $ Poids 14 % |
| 9 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +67 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 853 $ Poids 11 % |
| 10 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 785 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −104 991 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 890 883 $ Poids 10 % |
| 11 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 101 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 181 $ Poids 7 % |
| 12 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 331 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +64 710 $ | 1 001 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.