1024 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 132 m² · constr. 2003 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153231522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
57010153231522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 756 $ Poids 53 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 123 026 $ Poids 52 % |
| 3 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 644 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 816 277 $ Poids 52 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 305 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge +64 710 $ | 896 307 $ Poids 44 % |
| 5 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 125 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 078 $ Poids 37 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 341 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 929 032 $ Poids 24 % |
| 7 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 188 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.