1026-1028 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 229,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 587 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153231546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
57010153231546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 215 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 729 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 452 $ Poids 63 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 215 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 943 654 $ Poids 43 % |
| 4 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 268 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 949 257 $ Poids 38 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 516 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 359 886 $ Poids 36 % |
| 6 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 991 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 214 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 809 233 $ Poids 28 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 367 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 785 518 $ Poids 15 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 784 $ Poids 9 % |
| 10 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 920 001 $ Poids 7 % |
| 11 | 3733, rue Lyse Marcil, Carignan 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 425 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 609 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Hudon, Carignan 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 362 $/m²) 252,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 951 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.