1035 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 108,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 396 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153232205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
57010153232205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 187 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +64 710 $ | 820 328 $ Poids 72 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 261 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 121 $ Poids 42 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 799 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 637 $ Poids 37 % |
| 4 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 969 091 $ Poids 35 % |
| 5 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 645 $ Poids 28 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 557 $ Poids 27 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 237 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 707 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.