1033 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 115,4 m² · constr. 2002 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153232424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
57010153232424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 193 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 838 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 238 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 422 $ Poids 45 % |
| 3 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −86 103 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 055 411 $ Poids 31 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 227 $ Poids 30 % |
| 5 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 088 $ Poids 29 % |
| 6 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 995 105 $ Poids 29 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 266 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 370 $ Poids 26 % |
| 8 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 94 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 011 $ Poids 24 % |
| 9 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 654 676 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.