1381 Rue COUPAL · Carignan
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 194,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 452 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153233052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
57010153233052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 88 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 758 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 987 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 829 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 88 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 807 876 $ Poids 35 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 206 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 671 301 $ Poids 28 % |
| 5 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 316 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 701 170 $ Poids 23 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 096 191 $ Poids 11 % |
| 7 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 766 262 $ Poids 9 % |
| 8 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −62 353 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 391 $ Poids 6 % |
| 9 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −80 910 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 487 $ Poids 5 % |
| 10 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 071 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.