1449 Rue RENE-POUPART · Carignan
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153233446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
57010153233446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 37 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 531 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 332 798 $ Poids 71 % |
| 2 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 424 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 850 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 850 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 475 229 $ Poids 36 % |
| 4 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 831 035 $ Poids 28 % |
| 5 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 88 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −89 464 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 663 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 644 $ Poids 11 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 59 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 028 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.