1470 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 218,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 481 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153233738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
57010153233738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 2 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 592 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 870 609 $ Poids 61 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 2 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 476 $ Poids 45 % |
| 4 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 986 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 885 138 $ Poids 44 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 81 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 843 304 $ Poids 35 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 378 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −77 194 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 200 224 $ Poids 30 % |
| 7 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 304 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 741 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 207 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 301 $ Poids 20 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 822 $ Poids 11 % |
| 10 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 815 549 $ Poids 11 % |
| 11 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 570 $ Poids 9 % |
| 12 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 890 637 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.