1457-1459 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
1 501 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 451,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 786 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153234637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
57010153234637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 94 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 613 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie −87 633 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 084 378 $ Poids 75 % |
| 2 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 487 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +88 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 299 170 $ Poids 53 % |
| 3 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 810 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +214 696 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 923 261 $ Poids 39 % |
| 4 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 377 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 797 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +141 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 003 911 $ Poids 21 % |
| 6 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 717 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +488 882 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 542 254 $ Poids 18 % |
| 7 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +286 832 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 599 $ Poids 10 % |
| 8 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 761 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 1 095 177 $ Poids 8 % |
| 9 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +227 278 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 656 926 $ Poids 6 % |
| 10 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 195 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 118 503 $ Poids 3 % |
| 11 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 264 400 $ Poids 2 % |
| 12 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +264 250 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 1 306 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.