1445 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 224,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 570 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153235083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
57010153235083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 157 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 848 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 459 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 915 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 837 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 928 731 $ Poids 45 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 157 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 893 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 93 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 882 991 $ Poids 38 % |
| 6 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 257 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −62 313 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 256 055 $ Poids 37 % |
| 7 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 458 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 775 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 104 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +60 130 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 745 331 $ Poids 18 % |
| 9 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 909 855 $ Poids 13 % |
| 10 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 198 $ Poids 11 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 137 784 $ Poids 11 % |
| 12 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 855 264 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.