1482 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 120 m² · constr. 1978 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 413 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153243015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
57010153243015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 68 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 766 962 $ Poids 64 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 345 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 905 $ Poids 43 % |
| 3 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −68 807 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 947 907 $ Poids 42 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 549 $ Poids 39 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 290 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 828 077 $ Poids 27 % |
| 6 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +95 249 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 959 614 $ Poids 26 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 381 639 $ Poids 22 % |
| 8 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 616 651 $ Poids 19 % |
| 9 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 475 744 $ Poids 9 % |
| 10 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 652 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.