1477 Rue RENE-POUPART · Carignan
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 204,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 497 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153243220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
57010153243220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 93 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 806 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 881 252 $ Poids 48 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 673 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −57 156 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 871 917 $ Poids 44 % |
| 4 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 93 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 853 827 $ Poids 42 % |
| 5 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 218 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 740 846 $ Poids 28 % |
| 6 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 168 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 844 512 $ Poids 26 % |
| 7 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 290 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 709 675 $ Poids 24 % |
| 8 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 813 324 $ Poids 11 % |
| 9 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 508 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 131 008 $ Poids 10 % |
| 10 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 865 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 3733, rue Lyse Marcil, Carignan 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 425 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 551 $ Poids 3 % |
| 12 | 4140, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 154 $/m²) 237,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie −84 518 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 308 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.