1491 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 162,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 446 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153243538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
57010153243538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 544 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 733 $ Poids 63 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +91 367 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 097 681 $ Poids 42 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 611 $ Poids 38 % |
| 4 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 762 046 $ Poids 30 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 278 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 620 613 $ Poids 21 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 992 071 $ Poids 15 % |
| 7 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 135 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 060 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 4001, Rue La Fredière, Longueuil 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 988 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.