1501 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 469 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153243815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
57010153243815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 92 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 753 829 $ Poids 68 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 354 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 655 $ Poids 44 % |
| 3 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −79 711 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 931 803 $ Poids 34 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 803 $ Poids 32 % |
| 5 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 944 158 $ Poids 31 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 366 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 95 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 375 960 $ Poids 23 % |
| 8 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 609 180 $ Poids 21 % |
| 9 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 468 061 $ Poids 8 % |
| 10 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 645 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.