1469 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 410 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153244122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
57010153244122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 0 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 934 $ Poids 73 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 412 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 293 $ Poids 41 % |
| 3 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 943 742 $ Poids 38 % |
| 4 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 542 112 $ Poids 35 % |
| 5 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 376 721 $ Poids 28 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 594 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 821 855 $ Poids 22 % |
| 8 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 484 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 288 146 $ (2 280 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 132 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 297 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 3257, Boulevard Désourdy, Carignan 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (4 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 627 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 3229, boulevard Désourdy, Carignan 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 628 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 599 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.