4295 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 216,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153251685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
57010153251685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 305 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 792 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 891 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 854 215 $ Poids 49 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 305 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 840 149 $ Poids 44 % |
| 4 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 869 190 $ Poids 34 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 384 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 828 733 $ Poids 32 % |
| 6 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 0 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 243 $ Poids 30 % |
| 7 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 675 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −82 309 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 195 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 507 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 701 593 $ Poids 19 % |
| 9 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 801 006 $ Poids 10 % |
| 10 | 1457, Arthur-Forget, Carignan 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 604 $/m²) 228,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 857 $ Poids 10 % |
| 11 | 1795, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 291 $/m²) 240,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 541 526 $ Poids 7 % |
| 12 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 623 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 168 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.