4285 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153251827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
57010153251827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 459 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −27 614 $ | 345 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 490 148 $ Poids 58 % |
| 3 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 855 216 $ Poids 57 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 298 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 679 870 $ Poids 54 % |
| 5 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 724 m · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 887 496 $ Poids 40 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 887 $ Poids 27 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 343 710 $ Poids 25 % |
| 8 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 247 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 905 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.