4278-4280 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 252,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 554 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153252444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
57010153252444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 226 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 846 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 816 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 909 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 168 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 798 559 $ Poids 49 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 601 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 278 813 $ Poids 40 % |
| 5 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 305 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 877 487 $ Poids 36 % |
| 6 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −93 702 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 044 065 $ Poids 34 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 226 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 891 928 $ Poids 33 % |
| 8 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 374 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 909 $ Poids 24 % |
| 9 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 93 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 774 296 $ Poids 21 % |
| 10 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −56 685 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 975 338 $ Poids 15 % |
| 11 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 398 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 911 602 $ Poids 13 % |
| 12 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 195 228 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.