4270 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153252627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
57010153252627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 691 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 805 283 $ Poids 65 % |
| 2 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 571 212 $ Poids 46 % |
| 3 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 113 521 $ Poids 45 % |
| 4 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 713 $ Poids 15 % |
| 5 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 460 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 950 307 $ Poids 14 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 560 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 955 940 $ Poids 10 % |
| 7 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 634 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.