4279 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 316,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 398 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153252970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
57010153252970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 060 519 $ Poids 63 % |
| 2 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 167 347 $ Poids 59 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −107 587 $ · Ajust. âge −147 050 $ | 1 497 178 $ Poids 41 % |
| 5 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 435 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 956 388 $ Poids 21 % |
| 6 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +64 168 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 096 191 $ Poids 16 % |
| 7 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 426 $ Poids 15 % |
| 8 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 219 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −57 718 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 371 930 $ Poids 9 % |
| 10 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 193 031 $ Poids 9 % |
| 11 | 1736, rue Michel-Brouillet, Carignan 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 948 000 $ (3 656 $/m²) 259,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 844 $ · Ajust. superficie +105 110 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 046 154 $ Poids 6 % |
| 12 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +80 879 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 134 468 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.