1513 Rue MARIE-GENDRON · Carignan
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 131,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153253062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
57010153253062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 139 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 706 114 $ Poids 66 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 537 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −22 741 $ | 359 273 $ Poids 54 % |
| 3 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 885 576 $ Poids 51 % |
| 4 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 507 996 $ Poids 49 % |
| 5 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 330 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 931 $ Poids 32 % |
| 6 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 354 982 $ Poids 28 % |
| 7 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 994 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.